Покупка 2- х комнатной квартиры на вторичном рынке

Две комнаты

Сегодня московский рынок недвижимости предлагает неограниченный выбор жилья на любой вкус и кошелек. От панельных пятиэтажек на окраине до кирпичных или монолитных домов элит-класса в центре. При наличии денег можно воплотить в жизнь любую мечту об идеальном жилье.

купить-2-х-комнатную-квартиру-в-москве-вторичное-жилье-недорогоНо на практике, для подавляющего большинства наших сограждан основным критерием при выборе будущей квартиры является цена. От нее зависят остальные характеристики, такие как район, категория дома, год постройки, метраж, количество комнат.

Как показывает статистика, большинство семей в Москве предпочитают недорого купить 2 х комнатную квартиру на вторичном рынке жилья.

Именно этот вариант является той золотой серединой между комфортом и ценой, которую может себе позволить средняя семья.

Известно, что самыми востребованными на рынке недвижимости являются 1 комнатные квартиры, из за их относительно невысокой стоимости.

«Однушки» часто приобретают с целью инвестирования или сдачи в аренду.

По сравнению с ними цена «двушки» не намного больше, но лишняя комната делает такое жилье более привлекательным.

Например, средняя площадь 1 комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет 35 квадратных метров. Средняя площадь 2 х комнатной – 45 метров.

Получается, что за разницу всего в четверть стоимости, покупатель приобретает две комнаты вместо одной. Это дает возможность молодой семье выделить отдельную комнату для ребенка. Два взрослых члена семьи могут иметь спальню и гостиную или каждый свою комнату и т. д.

Одним словом, при небольших дополнительных вложениях можно получить весьма ощутимые преимущества.

 

Вторичное жилье

Приобретение жилья именно на вторичном рынке, во многих случаях, имеет два ощутимых преимущества перед новостройкой.

Первое – это возможность полностью распоряжаться новой квартирой сразу после покупки, а не ждать, пока закончится строительство и дом будет сдан в эксплуатацию.

Второе преимущество касается прежде всего молодых семей. При покупке квартиры на вторичном рынке, как правило, имеется возможность прописать несовершеннолетних детей на только что купленной площади. Это позволяет их прикрепить к поликлинике, детскому саду, школе, и т.п.

Такой возможности зачастую не бывает у владельцев жилья в новостройках. Объясняется это тем, что более 80% жилья на вторичном рынке приобретается в результате альтернативных сделок, или, проще говоря, обмена, без привлечения заемных средств. В такой ситуации новый владелец сразу становиться полноправным хозяином своего имущества.

В тоже время более 80% квартир в новостройках покупается с привлечением ипотечного кредита. В этом случае банки не позволяют регистрировать на жилплощади несовершеннолетних детей до полной выплаты ипотеки.

Складывается ситуация, при которой, несмотря на то, что в теории детей можно прикреплять к социальным учреждениям по месту их фактического пребывания, на практике с этим часто возникают проблемы.

Например, можно прикрепить ребенка к детской поликлинике по месту пребывания, но вызывать врача на дом можно только из поликлиники по месту прописки.

В школы автоматически приписываются дети из окрестных домов, и только если остались свободные места, туда можно записать ребенка без «местной» прописки.

Возможно в будущем ситуация изменится к лучшему, но сейчас при покупке жилья приходится учитывать множество сопутствующих факторов, связанных с дальнейшим проживанием в новом жилище.

Подводя итог, можно сделать вывод, что для семьи из двух или трех человек, оптимальным вариантом покупки недорогой жилплощади в Москве является 2 х комнатная квартира на вторичном рынке жилья.