Обменять квартиру

Обмен одной или нескольких квартир в виде альтернативной сделки

Интересует обмен квартир в Москве?

Обмен квартир в Москве, или альтернатива, считается наиболее сложной операцией на рынке недвижимости.

 

Обмен квартир в Москве

Существуют различные варианты обмена: разъезд, съезд, большая квартира на меньшую с доплатой, жилище на вторичном рынке на новостройку, и др.

Термин “обмен” используется скорее по традиции, так как подобные сделки заключаются посредством купли-продажи. На практике это одновременное проведение двух или более независимых сделок по каждой, из участвующих в обмене квартир.

Наиболее простой вариант обмена квартир. при продаже одной квартиры в Москве и покупке другой, состоит из следующих этапов:

 

 

Алгоритм действий при обмене жилья

Z

Звонок в агентство

Вы звоните в наше агентство, и мы подробно обсуждаем вопросы, связанные с обменом.

Z

Заключение договора

Мы встречаемся в нашем офисе или в любом другом удобном для вас месте и подписываем соглашение о сотрудничестве.

Z

Поиск покупателя

Агентство проводит рекламную компанию, и собирает необходимые документы. По согласованию с вами в удобное время проводятся показы. Одновременно подбираются варианты для покупки альтернативы.

Z

Аванс от покупателя

Когда появляется покупатель, заключается предварительный договор купли-продажи. В нем определяются основные условия будущей сделки. При подписании покупатель вносит аванс (или задаток).

Z

Аванс продавцу

Когда подходящий для покупки вариант выбран, заключается предварительный договор купли-продажи с продавцом и вносится аванс.

Z

Проверка юридической чистоты покупаемого жилья

Ответственный этап, на котором агентство проверяет предоставленную продавцом информацию. Проверка включает в себя историю квартиры, наличие обременений, права собственников, полноту и правильность необходимых для регистрации документов и др.

Z

Сделка

Все участники альтернативной сделки по обмену квартир встречаются в заранее выбранном банке в Москве, где происходит одновременное подписание договоров купли-продажи и закладка денег в банковские ячейки. Затем необходимые комплекты документов сдаются в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Z

Взаиморасчеты

По истечении срока государственной регистрации и после получения свидетельств о собственности, все участники опять собираются в банке. На основании полученных документов продавцы получают доступ к деньгам.

Z

Передача

Последний шаг – физическая передача квартир и подписание актов приема-передачи. На этом этапе покупатели проверяют, соответствует ли состояние квартир тому, что они видели при просмотрах, получают от продавцов ключи и становятся полноправными владельцами приобретенного жилья.