Консультации по поиску жилья в новостройках

Консультации по покупке квартиры в новостройке в Москве. Всестороняя проверка компании-застройщика.

Плюсы новостроек

Для тех, кто собирается начать поиск жилья, новостройка может быть отличным выбором.

Преимущества новостроек хорошо известны.

При покупке квадратных метров на ранних этапах строительства, можно сэкономить приличную сумму.

Купить квартиру в Москве новостройка

Новые дома строятся по современным технологиям, они более комфортны.

В них еще много лет не нужно будет волноваться о качестве внутренних коммуникаций и инженерного оборудования.

Во многих случаях предусмотрена свободная планировка, что позволяет покупателю воплотить в реальность свои дизайнерские замыслы.

Новое жилье не обременено сомнительным прошлым, в нем отсутствуют проблемы юридической чистоты.

Но наряду с очевидными достоинствами, у данного вида недвижимости есть и свои недостатки.

 

Подводные камни при поиске жилья в новостройках

Сегодня многие покупатели самостоятельно занимаются поиском жилья в строящихся домах или пытаются купить квартиру на стадии котлована в Москве без помощи специалиста. Такой подход сродни игре в рулетку. Не зная всех тонкостей строительной отрасли и законодательства в этой области, они рискуют своими деньгами.

У новостроек, несмотря на все их положительные качества, есть масса недостатков.

Самым серьезным из них является отсутствие гарантий выполнения застройщиком своих обязательств перед покупателем.

С финансовой точки зрения, приобретение жилья в новостройке является достаточно рискованной операцией.

Государство давно пытается бороться с этой ситуацией. В конце 2004 года был принят Федеральный закон 214 о долевом строительстве, который в некоторой степени отрегулировал отношения между покупателем жилья и застройщиком.

К сожалению, строгие требования нового закона к строительным компаниям привели к повышению цен на квартиры.

Вследствие этого среди тех, кто занимается поиском квартир в новостройках, пользуются определенной популярностью альтернативные схемы продаж, позволяющие обходить закон о долевом строительстве.

Среди них:

  • жилищно-строительный кооператив;
  • жилищный сертификат;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры;
  • договор инвестирования;
  • вексельная схема и др.

В силу того, что альтернативные схемы не подпадают под действие ФЗ-214, они, с финансовой точки зрения, являются более выгодными для покупателя, но и несут в себе гораздо больше рисков.

Каждая из схем имеет свои особенности, и пользуется спросом среди тех, кто ищет жилье в новостройке.

Сегодня ситуация на рынке недвижимости выглядит следующим образом: более 70% продаж в новых домах осуществляется по Федеральному закону N 214. Остальные 30% приходятся на различные обходные схемы.

Что касается ФЗ-214, то он хоть и делает отношения между продавцом и покупателем более цивилизованными, не решает главную проблему покупателя — не дает гарантий сохранности средств в результате возможного банкротства застройщика. Также никуда не делась извечная проблема переносов сроков сдачи объекта.

Фактически, федеральный закон 214 защищает только от двойных продаж.

купить квартиру в новостройке в Москве

Современная история знает сотни примеров “обманутых” дольщиков.

Но реальность такова, что только единицы из всех случаев являются изначально запланированными аферами.

Подавляющее большинство банкротств в строительстве происходит по тем или иным естественным для нашего рынка причинам.

Подыскивая жилье в новостройке , следует понимать, что какие бы честные намерения и радужные планы не были бы у руководства компании-застройщика в начале строительства, жизнь и рынок вносят свои безжалостные коррективы.

Особенно это относится к покупке квартиры на стадии котлована в Москве и Московской области. Поскольку регион, наряду с крупными застройщиками, всегда привлекал мелкие и ненадежные строительные компании.

Единственный способ снизить до минимума риск потери денег — это досконально проверить компанию-застройщика и условия договора.

Прежде всего, необходимо определить по какой схеме продается жилье. Разные схемы продажи предполагают разные пакеты документов и разные варианты оформление сделок.

Кроме того нужно проверить финансовое состояние компании-застройщика, полноту, правильность и законность разрешительной документации, и еще многое другое.

Чтобы покупка квартиры не обернулась финансовыми потерями, разумным шагом, при поиске жилья в новостройке, будет обратиться к специалистам, которые досконально разбираются во всех хитросплетениях первичного рынка.

 

Сопровождение покупки квартиры в новостройке

Наши специалисты проверят историю компании, выяснят, не находится ли продавец в списке ненадёжных компаний, и проведут экспертизу документов застройщика:

  • инвестиционного контракта;
  • разрешения на строительство;
  • документов на землеотвод;
  • проектной декларации;
  • договора долевого участия или других форм договоров;
  • полномочия лица, подписывающего договор от имени продавца;
  • договора с покупателем;
  • и многого другого.

С нашей помощью вы сможете решить, соответствуют ли реальности рекламные обещания, и стоит ли покупать именно эту квартиру или лучше поискать более надежный вариант.