Признание права собственности на квартиру через суд в новостройке

Как оформить квартиру в собственность, если застройщик не торопится выполнять свои обязательства

Часто покупатели жилья в новостройках сталкиваются с ситуацией, когда строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, но застройщик тянет с оформлением права собственности на квартиру.
Это может быть вызвано множеством причин: трудностями с оформлением необходимых документов на уже построенный и заселенный дом,  разногласиями между застройщиком и местной администрацией по поводу количества квартир, получаемых городом, следствием чего является волокита с подписанием Акта о реализации инвестиционного контракта.

Признание права собственности на квартиру через суд в новостройке

Но проблемы застройщика не имеют отношения к покупателю, который выполнил свои обязательства и оплатил жильё. Теперь, согласно договору, он имеет законное право получить квартиру, надлежащего качества и оформленную в собственность в оговоренный срок.

Звучит прекрасно, но права правами, а в реальности, застройщик, часто по независящим от него причинам, не имеет возможности выполнить свои обязательства перед покупателем. Такая ситуация может длиться годами.

Из за невозможности оформить право собственности на жилье, у покупателя могут возникнуть проблемы с прикреплением к поликлинике, детскому саду, школе, в такой квартире невозможно оформить регистрацию. Кроме того срок владения квартирой исчисляется с момента оформления права собственности, что может иметь значение при её продаже.

В этой ситуации оптимальным выходом из положения является признание права собственности на приобретенную квартиру в новостройке через суд.

В Российских судах к настоящему моменту сложилась определенная практика по таким делам. В подавляющем большинстве случаев решения принимаются в пользу истца, т.е. покупателя жилья.

Как правило застройщики не имеет ничего против подобного развития событий, а некоторые сами советуют жильцам эту схему.

В случае обращения в суд, основаниями для признания права собственности будут служить документы подтверждающие факт приобретения и оплаты вашей недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, акт приема-передачи, договор с управляющей компанией, платежные документы и др.

Наша компания оказывает услуги по признанию права собственности через суд.

 

В услугу входит:

  1. Составление претензии и направление её застройщику;
  2. Подача искового заявления в суд;
  3. Представление интересов заказчика в суде;
  4. Сбор документов;
  5. Получение решения суда о признании права собственности на квартиру;
  6. Передача документов в Единый Государственный реестр недвижимости на регистрацию;
  7. Получение выписки из реестра о праве собственности (с 15 июля 2016 г. свидетельство о праве существует только в форме электронной записи в базе ЕГРН)

Сроки:

Как правило, полный цикл  до получения выписки из ЕГРН о праве собственности занимает около 5 месяцев.