Вопросы и ответы

Можно ли получить налоговый вычет при покупке второй квартиры?

Если первую квартиру вы покупали до 1 января 2014 года – то нельзя. Если после этой даты, то можно, но совокупный вычет за все квартиры не может превышать 2 000 000 руб.

Чем грозит покупка квартиры по заниженной стоимости?

В случае расторжения сделки, вы можете требовать возврата только той суммы, которая указана в договоре. Кроме того контролирующие органы отслеживают сделки с недвижимостью, в которых цена по договору существенно ниже кадастровой стоимости.

Могу ли я сдавать внаем свою квартиру в новостройке, если дом уже сдан, но свидетельства о собственности еще нет?

Если у вас на руках акт передачи квартиры и ключи, то можете.

В 2012 году были куплены 2/3 квартиры, в 2014 году была выкуплена оставшаяся 1/3. С какого момента начинается 3-х летний срок владения квартирой?

Срок начинает отсчитываться с момента первоначальной покупки доли в квартире, то есть с 2012 года. Размер доли не имеет значения. В дальнейшем, неважно, сколько раз и когда вы докупали доли в объекте недвижимости.

Хотим купить квартиру, но на ней висит большой долг по коммунальным платежам. Как лучше поступить, чтобы потом не пришлось его оплачивать?

Нужно потребовать от продавца, чтобы он погасил долг до сделки или снизил стоимость квартиры на сумму долга. В этом случае, вы оплатите его сами, не понеся дополнительных расходов.

Какой налог нужно заплатить с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, если она была получена в подарок?

Заплатить придётся 13% с суммы продажи, указанной в договоре, превышающей один миллион рублей. Например, 7 000 000 руб. (стоимость квартиры по Договору купли-продажи) – 1 000 000 руб. (необлагаемая сумма) = 6 000 000 руб. с которых нужно заплатить налог.

Есть ли какие-то отличия при проведении сделки, если квартира продается юридическому лицу?

Взаиморасчеты должны проводиться в безналичном порядке. Всё остальное как при сделке между физическими лицами.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Нет, не нужно. В Москве это правило, де-факто, действует уже несколько лет. Недавно оно было закреплено законодательно в п. 1 ст.256 ГК РФ и п. 1,2 ст.34 СК РФ.

В чем особенность продажи квартиры, в которой одной из долей владеет несовершеннолетний?

Для продажи такой квартиры вам потребуется разрешение органов опеки.

Также, если вы приобретаете, взамен, другую квартиру, в ней необходимо выделить несовершеннолетнему долю, не меньшую, чем в продаваемой квартире.

Если вы не планируете приобретать другую квартиру, то сумма, полученная за долю несовершеннолетнего, вносится на счет в банке на его имя.

В каких случаях не нужно согласие супруги на продажу квартиры?

Согласие не требуется, если квартира была получена супругом до заключения брака или безвозмездно, например, в наследство или в подарок, то есть оно не является совместно нажитым имуществом.

Когда лучше выписаться из квартиры, до или после продажи?

Квартира, в которой никто не прописан, или юридически свободная квартира, быстрее найдет покупателей.

Как правило, продавец, при наличии возможности, старается освободить квартиру еще до продажи.

Зачастую, при альтернативной сделке, когда человек продает единственную квартиру и взамен покупает другую, он может выписаться из продаваемой квартиры только после завершения сделки и прописке по новому адресу.

Что такое альтернативная сделка?

При альтернативной сделке происходит одновременная продажа старой и покупка новой квартиры. Хотя юридически эти договоры не связаны между собой, существуют достаточно надежные схемы проведения сделки.

Покупаем квартиру. Когда можно в ней прописаться?

Зарегистрироваться можно сразу после получения документов о собственности. Также вы можете зарегистрировать членов своей семьи.

Квартира продается по доверенности. Стоит ли ее покупать?

Однозначно нет!

При покупке квартиры по доверенности велика вероятность расторжения сделки, вследствие признания доверенности недействительной.

В любом случае на сделке должен присутствовать собственник. Покупатель должен быть уверен, что продавец жив, здоров и дееспособен.

Можно ли прописаться в апартаментах?

Постоянную прописку получить нельзя, так как апартаменты не являются жилым помещением.

Если говорить о временной регистрации, то ее можно получить только в тех апартаментах, которые имеют статус гостиниц.

Большинство апартаментов – это результат реконструкции производственных или административных помещений. В них, на сегодняшний день, регистрация невозможна в принципе.

Где будут давать жилье военным в Москве?

В Москве строятся или сданы в эксплуатацию два микрорайона, предназначенные для военных, покупающих жилье по программе ЕДВ (единовременные денежные выплаты).

Оба они находятся на севере города.

Один расположен в Ховрино на Левобережной улице, и включает в себя двадцать три жилых корпуса, общей площадью около 500 000 кв.м. Всего планируется продать более 4 700 квартир.

Второй микрорайон возведен в Молжаниново. Здесь построено пятнадцать многоквартирных домов, общей площадью 180 000 кв.м. для 3 000 семей.

Еще один микрорайон, *Подрезково*, находится в Химках. Масштабный проект разделен на пять очередей, три из которых уже закончены. Здесь возводятся 14 – 17 этажные дома эконом-класса. Строительство по плану должно быть завершено в 2016 году.