Купить квартиру
Покупка квартиры в Москве на вторичном рынке жильяСобираетесь купить квартиру в Москве, вторичное жилье, недорого и в хорошем месте?
Вторичный рынок жилья – это квартиры, которые находятся в собственности у частного лица или организации.
Первичный рынок жилья – это квартиры в новостройках, которые продает застройщик.
Также сюда можно отнести сделки по переуступке прав в долевом строительстве.
О покупке жилья в новостройке читайте
Для того чтобы недорого, без переплаты, купить квартиру в Москве на вторичном рынке, или проще говоря, вторичное жилье, не достаточно только желания и денег. При кажущейся простоте этот процесс таит в себе массу подводных камней.
Только профессионалы могут свести к минимуму риски материальных потерь, сэкономят ваше время и нервы, а так же помогут провести сделку на наиболее выгодных для заказчика условиях.
Почему большинство сделок в Москве проводится именно с вторичным жильем, при том, что сравнительно недорого купить жилье на этом рынке совсем непросто? Попробуем разобраться в этом вопросе более подробно.
Преимущества при покупке жилья на вторичном рынке Москвы
Существующий товар
Покупая недвижимость, вы приобретаете реально существующий объект. Квартира становится вашей после заключения договора купли-продажи и получения свидетельства о регистрации права. Вы можете начинать делать ремонт или сразу заселяться. Можете прописать в ней родственника, сдать, продать, или подарить. Короче говоря, вы становитесь полноправным собственником объекта недвижимости со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.
Видишь, что берешь
При выборе варианта достаточно просто оценить все плюсы и минусы будущего жилья. Вы видите, что покупаете. В Москве о любом доме и районе легко найти информацию в интернете. Также не составляет труда поговорить с соседями, пройтись по округе. С большой долей уверенности можно предположить, что через год-другой у вас перед окнами не начнется строительство новой многоэтажки или не появится производственное здание.
Большой выбор
Огромное количество предложений. Найти подходящий вариант можно в любом районе Москвы, у парка, на набережной, рядом с работой, недалеко от родителей, детей, и т.д.
Выгодная ипотека
При покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита ставка по ипотеке будет значительно ниже, чем у новостройки, так как квартира станет для банка залогом, и соответственно его риски снизятся.
Таким образом, покупка квартиры по разумной цене на вторичном рынке жилья Москвы подходит тем, кто
- хочет видеть, что покупает,
- не хочет быть ограничен в выборе,
- планирует вселиться (или начать ремонт) сразу после завершения сделки.
Практические шаги на пути к приобретению жилья перечислены ниже. Они не представляют сложности для заказчика. Основное внимание нужно уделить соглашению о сотрудничестве с агентством. Внимательно прочитать его и обсудить все детали. На последующих этапах агентство берет на себя всю работу по поиску, проверке, и проведению сделки с квартирой.
Алгоритм действий при покупке жилья
Звонок в агентство
Вы звоните в агентство, и мы подробно обсуждаем ваши пожелания, связанные с покупкой квартиры.
Заключение договора
Мы встречаемся в нашем офисе или в любом другом удобном для вас месте и подписываем договор о сотрудничестве.
Поиск квартиры
Агентство подбирает варианты, максимально соответствующие вашим запросам. Мы организуем для вас просмотры и проводим переговоры с продавцами на предмет условий покупки.
Предварительный договор с продавцом и внесение аванса
Когда подходящая квартира выбрана, мы вместе с вами встречаемся с продавцом и заключаем предварительный договор купли-продажи. В нем перечисляются основные условия будущей сделки. Одновременно вносится аванс или задаток.
Проверка юридической чистоты
Ответственный этап, на котором агентство проверяет предоставленную продавцом информацию. Проверка включает в себя историю квартиры, наличие обременений, права собственников, полноту и правильность необходимых для регистрации документов и др.
Сделка
Все участники встречаются в заранее выбранном банке, где происходит подписание договора купли-продажи и закладка денег в банковскую ячейку. Затем весь необходимый комплект документов сдается в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взаиморасчеты
По истечении срока государственной регистрации и после получения свидетельства о собственности на квартиру все участники опять собираются в банке. На основании полученных документов продавец получает доступ к деньгам.
Передача
Последний шаг – физическая передача квартиры и подписание акта приема-передачи. На этом этапе вы проверяете, соответствует ли состояние квартиры тому, что вы видели при просмотре, получаете от продавца ключи и становитесь полноправным владельцем приобретенного жилья.
Таким образом, чтобы купить квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, без нервотрепки, недорого, и исключить в будущем риски судебных разбирательств, обращайтесь к специалистам нашего агентства.
Адвокат Олег Сухов о том как правильно купить квартиру на вторичном рынке