Обменять квартиру
Обмен одной или нескольких квартир в виде альтернативной сделкиИнтересует обмен квартир в Москве?
Обмен квартир в Москве, или альтернатива, считается наиболее сложной операцией на рынке недвижимости.
Существуют различные варианты обмена: разъезд, съезд, большая квартира на меньшую с доплатой, жилище на вторичном рынке на новостройку, и др.
Термин “обмен” используется скорее по традиции, так как подобные сделки заключаются посредством купли-продажи. На практике это одновременное проведение двух или более независимых сделок по каждой, из участвующих в обмене квартир.
Наиболее простой вариант обмена квартир. при продаже одной квартиры в Москве и покупке другой, состоит из следующих этапов:
Алгоритм действий при обмене жилья
Звонок в агентство
Вы звоните в наше агентство, и мы подробно обсуждаем вопросы, связанные с обменом.
Заключение договора
Мы встречаемся в нашем офисе или в любом другом удобном для вас месте и подписываем соглашение о сотрудничестве.
Поиск покупателя
Агентство проводит рекламную компанию, и собирает необходимые документы. По согласованию с вами в удобное время проводятся показы. Одновременно подбираются варианты для покупки альтернативы.
Аванс от покупателя
Когда появляется покупатель, заключается предварительный договор купли-продажи. В нем определяются основные условия будущей сделки. При подписании покупатель вносит аванс (или задаток).
Аванс продавцу
Когда подходящий для покупки вариант выбран, заключается предварительный договор купли-продажи с продавцом и вносится аванс.
Проверка юридической чистоты покупаемого жилья
Ответственный этап, на котором агентство проверяет предоставленную продавцом информацию. Проверка включает в себя историю квартиры, наличие обременений, права собственников, полноту и правильность необходимых для регистрации документов и др.
Сделка
Все участники альтернативной сделки по обмену квартир встречаются в заранее выбранном банке в Москве, где происходит одновременное подписание договоров купли-продажи и закладка денег в банковские ячейки. Затем необходимые комплекты документов сдаются в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Взаиморасчеты
По истечении срока государственной регистрации и после получения свидетельств о собственности, все участники опять собираются в банке. На основании полученных документов продавцы получают доступ к деньгам.
Передача
Последний шаг – физическая передача квартир и подписание актов приема-передачи. На этом этапе покупатели проверяют, соответствует ли состояние квартир тому, что они видели при просмотрах, получают от продавцов ключи и становятся полноправными владельцами приобретенного жилья.